Nyt valmistuvat toimistorakennukset vastaavat hyvin tilojen äly- ja mukavuusvaatimuksiin, mutta neliöitä näissä viitisen vuotta sitten suunnitelluissa on liian paljon suhteessa muuttuneeseen tarpeeseen, kun etätyöstä tuli nopeasti osa arkea.
Neliökysymys ei kuitenkaan ole yksinkertainen: työpaikoilla tulee tilanteita, joissa tarvitaan tavallista suurempi joukkue paikalle, ja silloin tilojen tulisi joustaa ylöspäin. Yksi vastaus joustotarpeeseen on kaikille avoimet coworking-tilat, joita rakennuksen perusvuokralaisetkin voivat hyödyntää.
Rakennusmarkkinaa seuraavan Foreconin arvion mukaan toimistorakentaminen on hidastumassa, koska lähitulevaisuuden toimitilatarpeet ovat epäselviä. Millaiseen rakennukseen uskaltaa sijoittaa?
Yksi ei ole muuttunut. Sijainti on sijoittajille keskeistä, ja kiinteistösijoittamisen asiantuntijoiden mukaan Suomessa parhaat paikat eivät ole enää edes Helsinki-Tampere-Turku -kolmiossa vaan tämän kolmion kärjissä.
Kaikessa tulevassa rakentamisessa tärkeintä on kestävän kehityksen mukaisuus. Tämä on ollut pitkään sanahelinää, mutta nyt näkyy oikeaa vihreän siirtymän tekemistä. On paljon uutisia tutkimus- ja yhteistyöhankkeista, joilla etsitään päästöttömään rakennettuun ympäristöön sopivia tuotteita ja toimintatapoja. Ja huomatkaa: ilman pakkoa. Yritysten johdossa on ymmärretty, että iso muutos on tulossa ja siihen sopeutuminen kannattaa aloittaa mahdollisimman pian.
Monet kiinteistö- ja rakennusalan ammattilaisista ovat päässeet tämän vuoden aikana osallistumaan seminaareihin ja webinaareihin, joissa aiheena on tavalla tai toisella ollut rakentamisen päästöttömyys. Tilaisuuksien puheet ovat muuttuneet entistä konkreettisemmiksi ja rohkeammiksi. Kuinka toimitaan, jos halutaan, että rakennettu ympäristö on päästötön vuonna 2050? Mennäänkö normiohjauksella ja kielletään uusien rakennusten rakentaminen? Tai jos haluaa rakentaa uuden, pitääkö osoittaa, ettei ole olemassa olevaa rakennusta, jonka voisi kehittää rakennuttajan tarpeisiin?
Polkuja uuteen on useita, niiden löytäminen vaatii uutta ajattelua.
Tämä teksti on muokattu versio Projektiuutiset 4/2022:n pääkirjoituksesta.